La situación de la vivienda en 2026: Precios, leyes y oportunidades
Analizamos el escenario inmobiliario para este año: desde las nuevas previsiones de subida de precios hasta los cambios regulatorios en alquileres que impactarán a propietarios e inquilinos.
El año 2026 ha arrancado con fuerza en el sector inmobiliario español. Lejos de frenarse, la tensión entre una oferta escasa y una demanda que no deja de crecer sigue empujando los precios al alza. A esto se suman importantes novedades legislativas, como la prórroga del «escudo social» y nuevas regulaciones en Cataluña que afectan directamente al alquiler de temporada.
Si estás pensando en comprar, vender o alquilar este año, esto es lo que dicen los datos y el BOE.
1. Compraventa: Precios al alza y tipos estables
La vivienda en propiedad sigue encareciéndose. Según las últimas previsiones de la agencia de calificación S&P Global, se espera que el precio de la vivienda en España repunte un 9,3% en 2026. Este dato sitúa a nuestro mercado muy por encima de la media europea (que crecerá en torno al 4,3%).
💡 El dato clave
Comprar una vivienda hoy es casi un 20% más caro que en enero de 2025. La falta de obra nueva y la acumulación de demanda siguen siendo los motores principales de esta subida.
¿Qué pasa con las hipotecas? El Euríbor en 2026
La buena noticia es la estabilidad. Tras la volatilidad de años anteriores, los analistas (Bankinter, Funcas) prevén que el Euríbor a 12 meses se mueva en una horquilla entre el 2,2% y el 2,3% durante todo el ejercicio.
Fuente: Estimaciones medias de Funcas y Bankinter.
Esto significa que, aunque la financiación no es «barata» como en la década pasada, sí es predecible, lo que facilita planificar la compra de un hogar.
2. Alquiler: Más regulación y precios tensionados
El mercado del alquiler enfrenta un 2026 complejo. Las rentas siguen subiendo (se estima un alza cercana al 10%) debido a la retirada de oferta del mercado tradicional. Ante esto, la administración ha desplegado nuevas medidas.
Prórroga del Escudo Social (Hasta fin de 2026)
El Gobierno ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2026 la suspensión de los desahucios para hogares vulnerables sin alternativa habitacional. Novedad importante: esta medida protege especialmente a los inquilinos frente a grandes tenedores, pero excluye ahora a los pequeños propietarios (aquellos con 2 o menos viviendas) en ciertos supuestos, devolviendo el equilibrio al pequeño ahorrador.
Nueva Ley de Alquiler de Temporada en Cataluña
Desde el 1 de enero de 2026, la Ley 11/2025 ha cambiado las reglas del juego en Cataluña para evitar el fraude de ley (usar el alquiler de temporada para esquivar los límites de precios de la Ley de Vivienda).
⚠️ Atención propietarios e inquilinos
Ahora, para firmar un alquiler de temporada es obligatorio justificar documentalmente la causa (trabajo, estudios, atención médica). Si no se acredita, se presume que es vivienda habitual y aplican los topes de precios de las zonas tensionadas.
3. Ayudas: El Bono Alquiler Joven 2026
Para aliviar la carga de los más jóvenes (18 a 35 años), siguen activas las convocatorias del Bono Alquiler Joven en diversas Comunidades Autónomas. La ayuda se mantiene en 250€ mensuales durante dos años.
- Requisito clave: Ingresos inferiores a 3 veces el IPREM.
- Límite de alquiler: Generalmente hasta 600€/mes (o 900€ en zonas tensionadas según la CCAA) y 300€-450€ si es alquiler de habitación.
Conclusión: ¿Es buen momento para moverse?
2026 será un año de estabilidad financiera (tipos de interés) pero de encarecimiento del producto (precio de la vivienda). Esperar a que los precios bajen no parece una estrategia respaldada por los datos actuales.
En este entorno cambiante y regulado, contar con asesoramiento profesional es más vital que nunca. Ya sea para conseguir la mejor hipoteca en un entorno de tipos al 2,2% o para gestionar un alquiler cumpliendo estrictamente la nueva normativa catalana.